Заст(р)ой?

Почему новосибирские новостройки переживают проблемы и у кого стоит поучиться? Примеры плохих и хороших районов нашего города через призму современной урбанистики. 

После развала СССР для нашей страны открылся обширный спектр градостроительных школ из развитых стран, на основе которых можно было по-новому подойти к формированию облика наших городов. Однако то, что мы чаще всего видим в наших городах сегодня, хорошо показывает, что этой возможностью воспользовались немногие. К сожалению, особенность исторического развития нашей страны в ХХ веке такова, что для нас уже стали привычными многоэтажные и многоквартирные типовые дома, массово строившиеся в хрущевские, брежневские и горбачевские времена. После такого идейного дефицита отечественные застройщики не имели никакого другого опыта, кроме как в строительстве подобной архитектуры. Тенденция сохранилась и по сей день, в том числе в Новосибирске. 

Для начала ознакомимся с негативными примерами, которые не попадают под необходимые нам критерии, продиктованные современными законами урбанистики.

Улица Владимира Высоцкого 139

Пожалуй, одна из самых типично советских улиц в нашем городе, построенных уже отнюдь не в советском государстве. Проблема в том, что в этом районе расположены крайне высокие панельные дома без каких-либо архитектурных излишеств или особенностей. Эти дома сильнее всего напоминают знаменитые брежневки, строящиеся в 70-е годы ХХ века, или, что ещё хуже, жилые дома окраин Пхеньяна, столицы Северной Кореи. Озеленение этого района плохое, а дорожная инфраструктура улицы развита слабо и скорее напоминает сельские тропы. Цветовая схема с холодно-бирюзовым оттенком никак не маскирует серость и однообразность этих блоков, а многоэтажность зданий окончательно портит облик этого места. Спорность многоэтажной застройки описана в книге «Психология города» Пола Кидуэлла. В ней он публикует результаты экспериментов с жителями малоэтажных и многоэтажных зданий, в результате которых выявлялось, что жители многоэтажных домов чаще подвержены психологической неудовлетворенности и возрастающему уровню стресса, при том, что уровень достатка у обеих категорий был одинаков. 

Улица Вилюйская, 89

Место, также обладающее обильным количеством ошибок. По сути это высокие бетонные башни. Эти жилые дома сильно выделяются на фоне всего Октябрьского района, и отнюдь не в хорошем смысле. Большая часть пространства под ними отведена под парковки, и на все эти четыре небоскреба выделена всего одна единственная детская площадка, которая выполнена в самом типовом виде, и аналоги которой можно встретить по всему городу, хотя её можно было бы сделать и лучше, потратив не сильно большие деньги. За примером далеко ходить не надо, существуют исследования специалистов, которые провели наблюдение за детьми на игровых площадках, и выделили конкретные типы деятельности, которым позднее дали название «Формула 8 активностей». Суть ее состоит в том, что для оптимальной детской площадки необходимо наличие условий для следующих действий: движение, игра, риск, эксперимент, общение, контакт с природой, сотрудничество, отдых. С поддержанием этих действий игровая площадка будет иметь максимальную пользу для детей.

Улица Александра Чистякова

Очередной район, построенный в наше время по принципам времени прошедшего. Сразу же бросается в глаза проблемная расцветка: схематически она одинакова и никак не маскирует однотипность данной застройки. Отсутствует оригинальный архитектурный стиль, который придавал бы шарм и колорит этому месту — всё выполнено в максимально простом стиле. Качество некоторых дорог низкое (как видно на фотографии, например), а общая этажность, как мы уже знаем, вызывает негативные эмоции у жильцов. Издалека этот район напоминает одну большую стену, а при виде сверху (через Google Earth) походит на толпящихся гусениц среди пустынного поля. Это является частью одной общей проблемы многих наших районов — плохого расположения домов и дворов. Большая часть пространства под домами отдана под парковки, как и пространство снаружи района. Почему дворы-парковки это плохо? Дворы без автомобилей создают дополнительное пространство для жизни, освобождая место под детские площадки, зоны отдыха и зелень, сводят к минимуму шум автомобилей и загазованность в повседневности жильцов, и усиливают безопасность во дворе. 

Однако всё ли так плохо в Новосибирске с жилой застройкой? Конечно же нет, далеко не всё потеряно. Даже в пределах основной части города есть неплохие районы, обладающие на удивление демократичными ценами на квартиры и ипотеку, но при этом не выглядящие как советский провинциальный район прямиком с почтовой марки середины 70-х. Далее будут показаны уже вполне образцовые места, которые выглядят так же, как и то, что строят в странах-гуру жилого строительства, вроде Швеции, Финляндии или Дании. 

Улица Кирова

Большинство парковочных мест в этом районе выведено за пределы зданий в сторону города, внутри двора сохраняется небольшая дорожка для проездов единичных автомобилей. Для всего этого небольшого района спроектирована зона отдыха с ровным газоном, местами для развлечений и тренажерами. Одной из важных особенностей этого ЖК стоит выделить наличие прозрачных стеклянных дверей у подъездов, что создает ощущение более свободного пространства, из которого можно открыто наблюдать за улицей, и наоборот, из улицы за подъездом. Формируется комфортная среда и повышается безопасность — вряд ли человек с нехорошими помыслами будет создавать проблемы там, где его увидят даже с улицы. Именно открытость и создает безопасность, что дополняется таким приятным бонусом в виде полноценной охраны всей территории. Здания в этом районе выполнены в одном уникальном и ни на что не похожем в Новосибирске стилем, напоминающем старые города западной Европы, а качество материалов поверхностей в сравнении с аналогами высокое.

Улица Владимира Заровного

Здания в районе имеют переменную высотность, что делает разнообразным общий вид территории. Из всех положительных примеров этот жилищный комплекс находится ближе всего к центру города, на побережье реки, и, если грамотно подобрать квартиру, то окна будут выходить на неё. Особенность района состоит в том, что в нем грамотно спроектировано озеленение, даже зимой в специальных клумбах будут расти хвойники, и район не будет терять в красоте. Также на территории микрорайона предусмотрены места для строительства школ, возведение которых уже начато, а в шаговой доступности есть поликлиника и детский сад. На первых этажах зданий присутствует большое количество различных заведений малого бизнеса, от кофеен до ресторанов и химчисток.

Улица Заслонова

Район с оригинальной для Сибири застройкой в таунхаусном стиле. Здесь имеется уникальный стиль фасада, обладающий своим шармом, расстановкой окон и балконов. Рельеф участка разноуровневый и многообразный, в нём предусмотрены спортивные площадки и тренажеры, площадки для катания, стадион и сквозной бульвар. Особо выделяется безопасность: территория района огорожена, есть пропускной пункт для автомобилей (что убирает возможность занятия вашего парковочного места), а также предусмотрено видеонаблюдение, что сводит возможность возникновения проблем к минимуму.

В Новосибирске есть места, с которых нашим застройщикам необходимо брать пример. Да, снизив этажность своих домов и увеличив расходы на благоустройство дворов и фасадов строительные компании потратят больше денег, но в таком случае и покупать эти квартиры люди начнут охотнее, потому что в грамотно и со вкусом построенном районе захотят жить. По принципам новой урбанистики, потенциальные покупатели жилплощади смотрят не только на цену, но и на внешнюю и внутреннюю архитектуру дома, на район, в котором он находится и на качество общей планировки и соблюдение «современности». Нашу страну можно сделать красивее и современнее, для этого нужно не игнорировать проблемы своих городов и улиц, а освещать их, акцентировать на них внимание, повышать требования к качеству работы застройщиков.